Stavebná poradňa
10. januára 2026
Riešenie schátraných stavieb a ich údržba
Schválením zákona č. 178/2022 Z. z. sa zmenil a doplnil zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov. Touto novelou môžu mestá a obce od 15.6.2022 vyrubiť vyššiu daň zo schátraných stavieb
Problém vidím v tom, že uvedený zákon vec nerieši a mestám nepomohol. Naopak, dostal ich pod tlak s argumentom, že majú možnosť využiť niečo, čo vlastne vôbec nie je aplikovateľné v praxi.
Zverejňujem moje stanovisko v tejto veci. Uvítam, ak mi dáte informáciu, že niektorá miestna samospráva dokázala vyrubiť vyššiu daň zo schátraných stavieb a túto daň aj reálne vybrala. Ďakujem
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko schatrane stavby zvysena dan MICEGA august 2023
Miloš Mičega
STANOVISKO_schatrane_stavby_zvysena_dan_MICEGA_august_2023
TLAČIVÁ NA STIAHNUTIE
Vzory podaní pre stavebný úrad
Postupne budem vzory dopĺňať.
📄 Otvoriť PDF: 1 ohlasenie udrziavacich prac
📄 Otvoriť PDF: 2 ohlasenie stavebnych uprav
📄 Otvoriť PDF: 3 ohlasenie drobnej stavby
📄 Otvoriť PDF: 4 navrh na umiestnenie stavby
📄 Otvoriť PDF: 5 ziadost o stavebne povolenie
Metodické usmernenia, stanoviská, právne názory, judikáty a rôzne
Počas svojej praxe som sa stretol s viacerými právnymi názormi. Tie boli premietnuté do rôznych rozhodnutí, usmernení, stanovísk a pod. Niektoré som si po ich získaní alebo vyhľadaní uschoval pre vlastnú potrebu. V tejto časti budem zverejňovať tie, ktoré pokladám za užitočné pre širokú odbornú, ale aj laickú verejnosť. Pri zverejňovaní budem reagovať aj na Vaše požiadavky, tak ako je tomu pri prvom príspevku. Niektoré upravím, aby boli prehľadnejšie, ale bez vplyvu na obsah.
Blok : A)
Rôzne
(čerpané z rôznych zdrojov)
📄 Otvoriť PDF: Telekom podanie ziadosti o vyjadrenie LETAK
Predpis, podľa ktorého sa "kolaudovali" stavby od roku 1957 až 1976
📄 Otvoriť PDF: 1957 243 Uradne listy
Blok : B)
Judikatúra
(čerpané z JASPI - upravené)
📄 Otvoriť PDF: Judikatura miestna komunikacia
📄 Otvoriť PDF: Judikatura NEOPRaVNENe ZASAHOVANIE DO SuKROMNeHO A RODINNeHO zIVOTA
📄 Otvoriť PDF: Judikatura ochranne pasmo
📄 Otvoriť PDF: Judikatura pozemok na uzivanie za urcitym ucelom
📄 Otvoriť PDF: Judikatura presah strechy
📄 Otvoriť PDF: Judikatura susedske spory
📄 Otvoriť PDF: Judikatura uPD a vlastnictvo obmedzenie formou VZN
📄 Otvoriť PDF: Judikatura 135 SZ
📄 Otvoriť PDF: Vybrane judikaty z cR 2008
Blok : C)
Stanoviská Konzultačného zboru Ministerstva vnútra SR pre aplikáciu správneho poriadku.
(Stanoviská sú zverejňované vo Vestníku vlády SR)
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 27 2015
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 1 2004
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 2 2004
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 3 2004
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 4 2004
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 5 2004
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 6 2004
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 7 2004
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 8 2004
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 9 2004
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 10 2004
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 11 2005
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 12 2005
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 13 2005
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 14 2005
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 15 2005
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 16 2006
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 17 2007
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 18 2008
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 19 2008
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 20 2008
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 21 2009
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 22 2009
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 23 2009
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 24 2012
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 25 2014
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KZ MV SR c. 26 2015
Blok : D)
Metodické usmernenia, stanoviská, informácie a pod.
(čerpané z rôznych zdrojovI)
Metodické usmernenia
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie OkU TN k zakl poziadavkam na stavby pocas zivotnosti stavby 03 2016
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie OkU TN k opravneniam vlastnikov a zast v byt domoch 02 2016
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie OkU TN k odvolacim konaniam 07 2015
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDVRR SR k 58 4 SZ o podz stavbach bez suvisu s pozemkom a stavbami na nom
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDPT SR a MVaRR SR k povolovaniu inf rekl pro zariadeni
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDVRR k 140a ods.1 pis.c SZ 09 2015
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie OU TN k odvolacim konaniam 07 2015
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDVRR k reklamnym stavbam 09 2015
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MVRR k 58 ods. 2 SZ 03 06
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDVRR k 66 ods.9 zak.o el.komunik.12 2011
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDVRR k 120 SZ 07 2012
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDVRR k rozkaznym konaniam o priestupku 09 2012
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie vyklad.stan.MDVRR k tepelnej energetike 06 2012
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDVRR stavby na indiv.rekr.03 2013 akt.
📄 Otvoriť PDF: Metodicke usmernenie chaty
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie vodne stavby ako sucast vodnej cesty
📄 Otvoriť PDF: TN 2013 Slameny dom usmernenie
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie mvrr sr dotknute organy 140a SZ 2009
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDVRR k pamiatkovym nalezom 03 2011
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDVRR SR vo veci postupu stavebneho uradu pri odstranovani nepovolenej
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDVRR k dobe platnosti ozn k ohlaseniu drob stavby 2011
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MVRR SR predlzenie platnosti stavebneho povolenia 2008
📄 Otvoriť PDF: Metodicke usmernenie OU TN vysvetlenie k ohlaseniam 02 2015
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MV SR k zac.prac na stavbe 2010
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MDVRR k reklamnym stavbam 04 2015
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie MV SR k zacatiu prac na stavbe 2010
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie netopiere konecne znenie
📄 Otvoriť PDF: Psy usmernenie NS SR
Stanoviská
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MVRR SR o nazerani do spisov 2009
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MV SR ku kopiam projektu.08 2010
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MV SR ku kopiam projektu.08 2010 dopl
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MV SR spravny poriadok a autorsky zakon 2010
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko nazeranie do spisov
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko KSU TN drobne stavby ano nie 2003
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MDVRR k doplnaniu telekom.zariadeni 05 2012
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MDVRR k peticii proti stavbe bioplynovej stanice 06 2012
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MDVRR k zak.100 2014 zmena zak.o tepel.energetike
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MDVRR SR k nadob.pravoplatnosti rozh.2014
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MV RR ochrana poziare priloha 03 2010
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MV SR o trovoch konania o priest.12 2011
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MVaRR k povolovaniu niektorych sportovych ihrisk
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MVRR SR k 6 vyhl 532 2002 Zz
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MzP k povrch odtoku z rodinnych domov 11 2014
📄 Otvoriť PDF: Stanovisko MVaRR SR sportove ihriska 08 2007
Blok : E)
Informácie a pod.
📄 Otvoriť PDF: Vynatok z Trestneho zakona suvis so stavebnym zakonom stav k 1.1.2016
📄 Otvoriť PDF: Aktualne predpisy k enegretickej hospodarnosti budov 02 2016
📄 Otvoriť PDF: Upozornenie Slovak Telekom vyjadr exist vedeni 02 2016
📄 Otvoriť PDF: Oznamenie MDVRR k zak.154 2015 novela stavebneho zakona
📄 Otvoriť PDF: Oznamenie MDVRR k zak.247 2015 novela zak.o elektronickych komunikaciach
JE STAVBA OPLOTENIA NA „OHLÁŠKU“ ALEBO NA „STAVEBKO“?
📄 Otvoriť PDF: Stavba oplotenia a hlavna stavba
Záhradné chaty - dočasné stavby
📄 Otvoriť PDF: Usmernenie OkU TN vo veci riesenia docasnych stavieb
📄 Otvoriť PDF: Odpoved MzP k docasnym stavbam zahr.chaty 2000
📄 Otvoriť PDF: Zaujmove uzemia MO SR katastralne uzemia 2014
📄 Otvoriť PDF: Dorucovanie pisomnosti spravnym organom
📄 Otvoriť PDF: Dotknute organy predpisy stav 01 2014
📄 Otvoriť PDF: Informacia MK SR o zmene zakona o ochrane pamiatkoveho fondu 2014
📄 Otvoriť PDF: List MDVRR k stan.MV o trovoch konania o priest.01 2012
📄 Otvoriť PDF: Nariadenie EP a Rady Eu c. 305 2011 Zakl.poz.na stavby
📄 Otvoriť PDF: Odpoved MH SR k zmene zak.o tepel.energetike ucin.od 1.5.2014
📄 Otvoriť PDF: Oznamenie MDVRR o zasielani rozh.o priestupkoch 01 2013
📄 Otvoriť PDF: Oznamenie MVRR SR k aplikacii 58 ods. 2 a 3 SZ 06 2008
📄 Otvoriť PDF: Podnet OUTN OVBP o vyklad k sprav.poriadku 04 2014
📄 Otvoriť PDF: Podnet OUTN OVBP o vyklad k sprav.poriadku odpoved 06 2014
📄 Otvoriť PDF: Postup pri vykone rozhodnutia MDVRR SR 2014
📄 Otvoriť PDF: Postup v konani o nepovolenej stavbe MDVRR SR 2014
📄 Otvoriť PDF: Sprava audit predpisov 2013
Po viac ako 5 rokoch som sa rozhodol vystúpiť z anonymity.
Od februára 2009 som na webovej stránke PORADA.sk poskytoval svoje rady, skúsenosti a pomoc pod pseudonymom (nickom) CIMOM.
Odpovedal som na rôzne otázky z oblasti výstavby. Limitujúcim faktorom som mal vždy časové možnosti a vedomostné schopnosti.
Nakoľko mám záujem v tejto činnosti ďalej pokračovať, rozhodol som sa poskytovať rady priamo na svojej stránke.
Presnú formu ešte zvážim. Zatiaľ uvádzam výňatky niektorých mojich odpovedí z uvedenej webovej stránky, ktorá naďalej funguje.
Prečo CIMOM? Asi od mojich 8 rokov mám prezývku ČIMO. Na uvedenej stránke som ju nemohol použiť ako nick, nakoľko už bol obsadená. Nick CIMOM som dal ako spojenie mojej prezývky so začiatočným písmenom mena Miloš/Mičega.
LINK na stránku PORADA.sk
http://www.porada.sk/t101034-stavebne-povolenie-rady-skusenosti.html
Ku dňu 17.10. 2014 som na uvedenej webovej stránke poskytol 1359 odpovedí rôzneho rozsahu. Musím sa priznať, že za ostatný rok som toho moc nestihol. Moja téma mala návštevnosť viac ako 330 000 videní.
OTÁZKY MOŽNO ZASLAŤ NA
email : milos.micega@gmail.com
alebo na uvedení link stránky PORADA.sk
Výber otázok a odpovedí :
použité bez gramatickej úpravy
02.02.2009 - môj prvý príspevok v téme
Čo treba k prestavbe rodinného domu?
K prestavbe RD, ale aj ku každej stavbe treba v jednoduchosti postupovať nasledovne, §-fy uvádzam zo stavebného zákona (50/1976 Zb.) :
1. Dať si vypracovať projekt (PD). Pri jednoduchej stavbe (pozri § 139b ods. 1 SZ) stačí aj projektant bez okrúhlej pečiatky (pozri § 46 ods. 6 písm. a/ SZ). Ak sa nejedná o jednoduchú alebo drobnú stavbu, musí mať okrúhlu pečiatku.
2. K žiadosti o stavebné povolenie (SP) si zabezpečiť po vypracovaní PD vyjadrenia dotknutých orgánov. Uvediem to, že k RD sa RÚVZ (hygiena) nevyjadruje. K jednoduchej stavbe sa nevyjadruje (OR HaZZ - hasiči). Z hľadiska ochrany ŽP - vôd je dotknutý orgán obec (§ 63 ods. 3 písm. a/ zák. č. 364/2004 Z.z. o vodách).
3. Môžu byť aj ďalšie dotknuté orgány, podľa umiestnenia stavby, napr. Obvodný lesný úrad pri stavbe v ochrannom pásme lesa (50 m) podľa § 60 ods. 2 písm.c) a d) zákona č. 326/2005 Z.z. o lesoch; obvodný pozemkový úrad podľa zákona č. 220/2004 Z.z. pri vyňatí pozemku z pôdneho fondu atď.
4. Ďalej treba požiadať o vyjadrenie príslušných správcov verejných sietí (voda, elektrika, plyn, telekomunikácie - ST). Určite tých, na ktorých sa stavba napája alebo zmenou sa môže meniť. Ďalej tých správcov, ktorých sa stavbou môže zasiahnuť do sietí v ich správe, napr. aj ORANGE, T-Mobile, ale aj káblová televízia a pod. UPOZORŇUJEM na to, že poškodenie telekomunikačného vedenia môže byť posúdené ako trestný čin - zákon 610/2003 o elektronických komunikáciách v spojení s trestným zákonom.
5. Uvedené stačí k tomu, aby sa dala podať žiadosť o SP. K žiadosti sa prikladá 2 x PD, správny poplatok (položka č. 60 v prílohe k zákonu č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch).
6. Ak by napr. stavba alebo nadstavba bola v blízkosti susednej stavby s obytnými miestnosťami, môže stavebný úrad požadovať predloženie svetelnotechnickej štúdie na presvetlenie obytných miestností (aj na povoľovanú stavbu).
7. V žiadosti musí byť uvedené, či sa bude stavba uskutočňovať svojpomocne alebo dodávateľsky. Dodávateľ môže byť vybratý aj po vydaní SP, teda nemusí byť známy v čase stavebného konania. V takom prípade musí stavebný úrad dať podmienku, oznámiť zhotoviteľa dodatočne (pozri § 66 ods. 3 písm. h/ SZ). Pri svojpomocnom uskutočňovaní stavby musí byť zabezpečené odborné vedenie stavby stavebným dozorom (pozri § 44 ods. 1 SZ).
V § 8 a 9 vyhl. č. 453/2000 Z.z. je presne uvedené čo sa dáva k žiadosti o SP a čo má žiadosť obsahovať. Ja som sa pokúsil dať taký hlavný "výcuc".
NA VEDOMIE : Stavebnému povoleniu predchádza vydanie územného rozhodnutia. Podľa § 39a ods. 4 SZ stavebný úrad spojí územné konanie so stavebným pri jednoduchej a drobnej stavbe, jej nadstavbe alebo prístavbe. Ešte je aj jedna možnosť, treba si pozrieť tento §. Prečo to uvádzam. Stavebný úrad SPOJÍ a nie môže spojiť. T.j. ak by stavebný úrad chcel vydať územné samostatne, tak koná v rozpore so zákonom.
DODATOK !!! :
K žiadosti sa nikdy nemusí dokladať stanovisko vlastníka susednej nehnuteľnosti. Stavebný úrad to nemôže vyžadovať, ale určite to niekde pýtajú. Konajú protizákonne. Môžu to požadovať, iba ak by ste stavbou zasiahli na susedný pozemok, teda aj prípojkou. Vtedy ale nemusí pýtať vyjadrenie suseda, ale doklad o inom práve podľa § 139 ods. 1 SZ.
Dodávam, že stavebný úrad nemôže požadovať súhlas suseda s povolením stavby ani v tom prípade, ak budete na výstavbu potrebovať ísť na jeho pozemok (napr. lešenie). Ak sa so susedom nedohodnete, môže sa na stavebnom úrade podať žiadosť o uloženie opatrenia na susednom pozemku (§ 135 SZ). Takéto rozhodnutie je prvostupňové, možno sa proti nemu odvolať, ale pri jeho kvalitnom (vecnom) a procesnom zvládnutí je na "svete" možnosť za podmienok uvedených v rozhodnutí vstúpiť na susedný pozemok. Samozrejme, že aj tak môže byť prekážka, sused nemusí súhlasiť (fyzicky nepustí nikoho). Potom je už len ísť spôsobom nariadenia výkonu rozhodnutia, ale to už idem do extrému.
Toľko v krátkosti. Ak pomôže, tak OK.
CIMOM
-čiastočne upravené-
12.02.2009
Čo ak na môj pozemok nezasiahne stavbou, ani iným pomocným zariadením (lešením), ale chce kopať a zeminu uskladniť na môj pozemok? Zemina z výkopu na mojom pozemku nie je bohviečo.
Ak sa jedná o akékoľvek používanie cudzieho pozemku pri výstavbe a nie je možné iné riešenie ako použiť susedný pozemok, tak ak nedôjde k dohode s vlastníkom tohoto pozemku, stavebný úrad môže nariadiť opatrenia na susesnom pozemku podľa § 135 SZ.
Už viac príspevkov som venoval tejto téme. Uvádzam adresu na judikatúru č. 59/1992 - (Rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 27.9., 1990, 3 Cz 53/90).
postup : 1 judikatúra (vľavo).
2. vložiť číslo judikátu - 59/1992,
3. vyhľadať,
4. otvoriť judikát
Myslím, že každému dá odpoveď.
CIMOM
PS (ak niekto nechce ísť ďalej)
Výňatok, citujem :
"Vybudovanie kanalizačnej žumpy a odpadu s prípojkou a s tým spojený vstup stavebníkov na susediaci pozemok a umožnenie prechodného uloženia hliny z výkopu na tomto susediacom pozemku treba posudzovať ako realizáciu stavby v zmysle ustanovenia § 135 ods. 1 zákona číslo 50/1976 Zb. (stavebného zákona) a o takomto právnom vzťahu rozhoduje stavebný úrad podľa citovaného ustanovenia stavebného zákona.
Nejde tu iba o vstup na susediaci pozemok nevyhnutne vyžadovaný údržbou a obhospodarovaním susedných pozemkov a stavieb, ktoré už existujú, a teda nejde o vzťah občianskoprávny, ale o vzťah stavebnoprávny."